Renta de una casa

Si estás pensando en rentar un inmueble, es importante que tomes en cuenta una serie de elementos esenciales para que el acuerdo pueda celebrarse de manera satisfactoria para ambas partes:

Contrato de arrendamiento: Estipula el monto mensual del arrendamiento, la fecha en que se vence el pago y el término, así como las consecuencias si es que se rompe el contrato. Establece otras restricciones y requisitos que el propietario incluye, como quién pagará los servicios públicos o si se permiten mascotas.

Depósito de seguridad: Monto que se utiliza para cubrir cualquier daño que causes a la propiedad. Este dinero se te debe reembolsar dentro de un plazo de 30 días al finalizar el arrendamiento, o bien en el plazo estipulado en el contrato.

Aval: Persona que comparte la responsabilidad financiera del arrendamiento. Si por alguna razón no puedes abonar los pagos, el aval será responsable de hacerlo. Por lo general se busca que el aval posea una propiedad local, constatando que se puede pagar la renta. En caso de no tener un aval (si se es foráneo, por ejemplo), se puede negociar con el arrendador dar un depósito mayor, adelantar rentas o acudir a instituciones financieras que cumplen el papel de aval.

Seguro de inquilino: Asegura todos los bienes que tengas en el inmueble; algunas pólizas también cubren algunos bienes aunque estén fuera de la propiedad. Igualmente cubre daños causados por incendios o inundaciones.

Si necesitas ayuda con la renta de un inmueble, estamos dispuestos a servirte. Comunícate ahora con Farias & Walker.

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Tramita un Divorcio Express

El Divorcio Incausado, también conocido como Divorcio Express, se refiere a una modalidad de divorcio que te permite finalizar la unión matrimonial incluso cuando tu pareja se niegue a darte el divorcio.  Aun cuando la otra persona no está dispuesta a firmar documentos, o no cuentes con las causas o pruebas usualmente necesarias, el Juez puede decretar el divorcio de una manera rápida.

Actualmente el poder divorciarte es un derecho humano, y no dependes de la autorización de tu cónyuge o de pruebas para hacerlo.

Si ésta es la situación en la que te encuentras, no lo dudes más: tramita hoy tu divorcio con nosotros. Llama ahora a Farias & Walker.

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Procedimiento de Divorcio

Si estás interesado (a) en iniciar el trámite de tu divorcio con nosotros, estos son los pasos que habremos de realizar:

1.- Enviar un e-mail a la dirección edmundo@fariaswalker.com, con asunto:   SOLICITUD DE DIVORCIO.

2.- Firma del CONVENIO en el despacho o bien si se le envió e-mail deberá presentar el convenio a nuestro despacho firmado por ambos cónyuges.

3.-  Presentación de la demanda y convenio en Juzgado familiar; comparecencia en el Juzgado para junta de avenencia y, en caso de existir hijos menores de edad, a una segunda audiencia, para ratificación de convenio.

4.-  Se dicta sentencia y causa ejecutoria.  Se entrega 1 copia certificada de la Sentencia y oficios para que lleve a inscribir la sentencia en el Registro Civil donde usted contrajo matrimonio.

El tiempo aproximado del proceso es de 2 a 3 meses.

Para tramitar tu divorcio de forma rápida y sencilla, llama ahora a Farias & Walker; te estamos esperando.

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Cómo Aceptar una Herencia

La partición de la herencia consiste en entregar a cada heredero los bienes que el autor de la misma concedió. El albacea realiza la partición una vez que esté aprobado el inventario de los bienes.

Antes de repartir la herencia deben cubrirse las deudas mortuorias, es decir, los gastos funerarios; el dinero saldrá de la misma herencia. Si no existen los fondos suficientes en la herencia, el albacea pondrá en venta los bienes muebles e inmuebles, según corresponda.

La herencia se puede aceptar de dos maneras: expresa o tácitamente. Es expresa si el heredero acepta con palabras terminantes, y es tácita si ejecuta algunos hechos de que se deduzca necesariamente la intención de aceptar, o aquellos que no podría ejecutar sino con su calidad de heredero.

El derecho de reclamar la herencia prescribe en diez años y es transmisible a los herederos. Si el heredero fallece sin aceptar o repudiar la herencia, el derecho de hacerlo se transmite a sus sucesores.

Llama ahora a Farias & Walker. Nuestros abogados están listos para ayudarte durante la partición de una herencia.

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Herencias: Lo que debes saber

La herencia es la sucesión de todos los bienes de una persona fallecida, incluyendo todos sus derechos y obligaciones, los cuales no terminan por la muerte del mismo.

La sucesión ocurre en el momento en que muere el autor de la herencia y cuando se da a conocer el hecho de muerte de la persona. El derecho a la posesión de los bienes hereditarios se transmite, conforme a lo dispuesto en ley, a los herederos y a los ejecutores universales, desde el momento de la muerte del autor de la herencia.

El albacea es la persona designada por el difunto para hacer cumplir su última voluntad y custodiar sus bienes hasta que se repartan entre los herederos. Sus obligaciones incluyen presentar el testamento, asegurar los bienes de la herencia, hacer un inventario, realizar pago de deudas (mortuorias, hereditarias y testamentarias), y el reparto de bienes entre los herederos.

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¿Cómo escriturar un bien inmueble?

Cuando escrituramos una casa, podemos comprobar ante otros que somos los legítimos propietarios del inmueble. Los pasos que debes seguir para escriturar una propiedad son los siguientes:

*Asiste a una notaría: El notario solicitará un certificado y avisará al Registro Público de la Propiedad sobre la compra. De esta manera se cuenta con un respaldo legal desde el principio del trámite; asimismo, funciona como una constancia de uso de suelo y no adeudo de predial y agua.

*El notario retiene y paga los impuestos (federales y locales) a las autoridades correspondientes; también prepara la documentación y la redacción de las escrituras.

*Finalmente, se tramita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y se expide una copia certifica de la escritura. 

Consigue las escrituras de tu terreno o propiedad sin problemas; en Farias & Walker estamos listos para ayudarte.

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Escrituras de una Propiedad

Una escritura de propiedad es un documento realizado por un notario público para hacer constar la propiedad de un inmueble. 

Este oficio establece jurídicamente las obligaciones y los derechos de la persona que compra o hereda una vivienda o un terreno.

Cuando se adquiere un bien inmueble, es necesario acudir a una notaría acompañado del antiguo propietario del bien, para que ambos firmen la escritura pública. De esta manera es como hacemos legalmente nuestra dicha propiedad.

¿Necesitas ayuda para conseguir las escrituras de tu propiedad? Llama ahora a Farias & Walker para hallar una solución.

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