Divorcio Necesario

El divorcio necesario se presenta cuando alguno de los cónyuges solicita la disolución del vínculo matrimonial, con base en una causa específicamente señalada en el Código Civil y ante la autoridad judicial competente, es decir, el Juez de lo Familiar.

Algunas de causas son:

*Adulterio comprobado.

*Separación del domicilio conyugal por más de 6 meses sin causa justificada.

*Separación de los cónyuges por más de 1 año.

*La violencia que uno de los cónyuges ejerza sobre el otro.

*Los hábitos de juego (apuestas) o de embriaguez, o el uso indebido y persistente de drogas enervantes.

El tiempo de duración de este procedimiento puede variar, ya que se trata de un juicio donde se resuelve una controversia.

Si requieres asistencia legal, no lo dudes más: en Farias & Walker te podemos ayudar.

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Tramita Hoy tu Divorcio Voluntario

Los únicos requisitos para poder usar el servicio de divorcio voluntario son:

• Que hayan transcurrido más de 12  meses desde la celebración del matrimonio.

• Que ambos cónyuges estén de acuerdo tanto en llevar a cabo el divorcio de mutuo acuerdo, como en las medidas que se pretenden tomar y firmar el convenio.

• Acta de matrimonio y acta de nacimiento de los hijos.

•  Asistir al Juzgado de lo Familiar correspondiente a única audiencia (En caso de no tener hijos) o a dos Audiencias en caso de tener hijos menores de edad.

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Divorcio Incausado: Documentos

Se conoce como Divorcio Incausado a la terminación de un matrimonio por voluntad de uno de los cónyuges, sin necesidad de establecer una causa en particular. 

Para iniciar el trámite de tu Divorcio Incausado, es importante que reúnas los siguientes documentos, en su versión original:

*Acta de Matrimonio

*Domicilio del demandado

*Escrituras o cartas de posesión de un bien mueble o inmueble

*Acta de nacimiento de los hijos (si los hay)

Nuestros abogados están listos para ayudar con su Divorcio Incausado. Llame ahora a Farias & Walker y recupere su tranquilidad.

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Divorcio Voluntario: Requisitos

Si desea comenzar el trámite de un Divorcio Voluntario, es necesario asegurarse de que cumple con las siguientes condiciones:

*Que hayan transcurrido más de 12 meses desde la celebración del matrimonio. 

*Que ambos cónyuges estén de acuerdo tanto en llevar a cabo el divorcio de mutuo acuerdo, como en las medidas que se pretenden tomar y firmar el convenio.

*Acta de matrimonio y acta de nacimiento de los hijos.

*Asistir al Juzgado de lo Familiar correspondiente a una sola audiencia, en caso de no tener hijos, o a dos audiencias si hay hijos menores de edad.

Inicie hoy con su divorcio voluntario llamando a nuestros abogados. En Farias & Walker estamos listos para ayudarle.

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Divorcio Incausado: Procedimiento

Si estás interesado (a) en iniciar el trámite de tu divorcio con nosotros, estos son los pasos que habremos de realizar:

1.- Enviar un e-mail a la dirección edmundo@fariaswalker.com, con asunto:   SOLICITUD DE DIVORCIO.

2.- Firma del CONVENIO en el despacho o bien si se le envió e-mail deberá presentar el convenio a nuestro despacho firmado por ambos cónyuges.

3.-  Presentación de la demanda y convenio en Juzgado familiar; comparecencia en el Juzgado para junta de avenencia y, en caso de existir hijos menores de edad, a una segunda audiencia, para ratificación de convenio.

4.-  Se dicta sentencia y causa ejecutoria.  Se entrega 1 copia certificada de la Sentencia y oficios para que lleve a inscribir la sentencia en el Registro Civil donde usted contrajo matrimonio.

El tiempo aproximado del proceso es de 2 a 3 meses.

Para tramitar tu divorcio de forma rápida y sencilla, llama ahora a Farias & Walker; te estamos esperando.

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Divorcio Express

El Divorcio Incausado, también conocido como Divorcio Express, se refiere a una modalidad de divorcio que te permite finalizar la unión matrimonial incluso cuando tu pareja se niegue a darte el divorcio.  Aun cuando la otra persona no está dispuesta a firmar documentos, o no cuentes con las causas o pruebas usualmente necesarias, el Juez puede decretar el divorcio de una manera rápida.

Actualmente el poder divorciarte es un derecho humano, y no dependes de la autorización de tu cónyuge o de pruebas para hacerlo.

Si ésta es la situación en la que te encuentras, no lo dudes más: tramita hoy tu divorcio con nosotros. Llama ahora a Farias & Walker.

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¿Qué hace un Asesor Inmobiliario?

Si está en sus planes adquirir una casa o departamento, su mejor opción es contratar a un asesor inmobiliario. Después de todo, si no estamos lo suficientemente informados en el tema de los bienes raíces, es fácil perderse entre tanto papeleo, negociación y requisitos.

El asesor inmobiliario es un profesional que funciona como intermediario entre el dueño del inmueble y los clientes interesados en comprar dicha propiedad. Su responsabilidad es lidiar con el papeleo durante todo el proceso y llevar a cabo las negociaciones, todo dentro del marco legal.

Básicamente podemos resumir diciendo que las funciones que debe desarrollar un buen asesor inmobiliario son:

*Asesorar a sus clientes: Como mencionamos al principio, el asesor debe ser un profesional. Necesita conocer a fondo la situación del mercado y mantenerse actualizado respecto a las tendencias de éste, con el fin de conseguir al cliente los mejores resultados posibles.

*Negociar: El asesor inmobiliario es el punto medio entre ambas partes de un posible trato, y su meta básica es lograr acuerdos entre el dueño del inmueble y los potenciales nuevos propietarios. Para esto, es vital que tenga un gran poder de convencimiento y sepa cómo tratar con cada parte, tomando en cuenta sus intereses, hasta encontrar una resolución que todos acepten.

Adicionalmente, cabe mencionar la importancia de que el asesor dé un servicio personalizado y atento; es decir, que demuestre interés y empatía respecto a las necesidades de sus clientes, y que deje claro que se esforzará para lograr un resultado satisfactorio.

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Remate Inmobiliario

Adquirir una casa no es una tarea sencilla, y no lo decimos solamente por tener que lidiar con el papeleo y las negociaciones, sino también por los precios que tienen las propiedades hoy en día. No es secreto que actualmente en México va en aumento el índice de jóvenes que, con intención de conseguir un espacio propio, prefieren rentar antes que comprar debido a los bajos salarios.

A pesar de esta situación, encontrar una residencia propia es algo esencial a lo cual muchos nos enfrentamos eventualmente, por lo cual uno empieza a considerar distintas opciones y ofertas. Una de estas alternativas es el remate inmobiliario.

¿Y en qué consiste? Es un proceso judicial donde se dictamina el remate de un bien raíz como respuesta a la falta de pago por parte del propietario. El remate inmobiliario es básicamente un intento del banco de recuperar parte de la inversión que realizaron, vendiendo el inmueble al mejor postor. Esto no representa gastos adicionales para el comprador, pero tendrá de lidiar con la escritura, los honorarios del abogado y los impuestos, que suelen ser más altos.

Evidentemente, el mayor atractivo de las propiedades en remate es que su valor de venta llega a ser entre un 30% y un 50% menor al valor original en el mercado. Esto atrae principalmente a dos tipos de clientes: personas que buscan una vivienda a precios accesibles, o inversionistas que adquieren estos bienes raíces para después venderlos a su valor comercial real, obteniendo así una ganancia considerable. 

Para saber más sobre cómo se desarrollan los remates inmobiliarios, sus ventajas y desventajas, mantente al pendiente de las próximas entradas de éste blog.

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Contrato de Arrendamiento: ¿Qué debe incluir?

a) Nombres del arrendador y arrendatario.

b) La ubicación del inmueble.

c) Descripción detallada del inmueble, y de las instalaciones y accesorios con que cuenta, así como el estado en el que se encuentran.

d) El monto de la renta.

e) La garantía, en su caso.

f) La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.

g) El término del contrato (generalmente un año).

Se deben especificar las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley, como las fechas de pago de renta, la cuota adicional por retraso, o cómo debe dejar el inmueble cuando lo desocupe, entre otros.

Además, en el contrato debes especificar en qué condiciones se encuentra el inmueble, así como el estado de ventanas, puertas, chapas, sanitario, instalación eléctrica, estudio, etc.; servicios adicionales con los que cuenta: teléfono y estacionamiento.

Cuando se haya formalizado el contrato y ambas partes estén de acuerdo con las condiciones, el dueño del inmueble se quedará con el original y entregará una copia al inquilino.

Si necesitas ayuda con la renta de un inmueble, estamos dispuestos a servirte. Comunícate ahora con Farias & Walker.

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Renta de una casa

Si estás pensando en rentar un inmueble, es importante que tomes en cuenta una serie de elementos esenciales para que el acuerdo pueda celebrarse de manera satisfactoria para ambas partes:

Contrato de arrendamiento: Estipula el monto mensual del arrendamiento, la fecha en que se vence el pago y el término, así como las consecuencias si es que se rompe el contrato. Establece otras restricciones y requisitos que el propietario incluye, como quién pagará los servicios públicos o si se permiten mascotas.

Depósito de seguridad: Monto que se utiliza para cubrir cualquier daño que causes a la propiedad. Este dinero se te debe reembolsar dentro de un plazo de 30 días al finalizar el arrendamiento, o bien en el plazo estipulado en el contrato.

Aval: Persona que comparte la responsabilidad financiera del arrendamiento. Si por alguna razón no puedes abonar los pagos, el aval será responsable de hacerlo. Por lo general se busca que el aval posea una propiedad local, constatando que se puede pagar la renta. En caso de no tener un aval (si se es foráneo, por ejemplo), se puede negociar con el arrendador dar un depósito mayor, adelantar rentas o acudir a instituciones financieras que cumplen el papel de aval.

Seguro de inquilino: Asegura todos los bienes que tengas en el inmueble; algunas pólizas también cubren algunos bienes aunque estén fuera de la propiedad. Igualmente cubre daños causados por incendios o inundaciones.

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Tramita un Divorcio Express

El Divorcio Incausado, también conocido como Divorcio Express, se refiere a una modalidad de divorcio que te permite finalizar la unión matrimonial incluso cuando tu pareja se niegue a darte el divorcio.  Aun cuando la otra persona no está dispuesta a firmar documentos, o no cuentes con las causas o pruebas usualmente necesarias, el Juez puede decretar el divorcio de una manera rápida.

Actualmente el poder divorciarte es un derecho humano, y no dependes de la autorización de tu cónyuge o de pruebas para hacerlo.

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Procedimiento de Divorcio

Si estás interesado (a) en iniciar el trámite de tu divorcio con nosotros, estos son los pasos que habremos de realizar:

1.- Enviar un e-mail a la dirección edmundo@fariaswalker.com, con asunto:   SOLICITUD DE DIVORCIO.

2.- Firma del CONVENIO en el despacho o bien si se le envió e-mail deberá presentar el convenio a nuestro despacho firmado por ambos cónyuges.

3.-  Presentación de la demanda y convenio en Juzgado familiar; comparecencia en el Juzgado para junta de avenencia y, en caso de existir hijos menores de edad, a una segunda audiencia, para ratificación de convenio.

4.-  Se dicta sentencia y causa ejecutoria.  Se entrega 1 copia certificada de la Sentencia y oficios para que lleve a inscribir la sentencia en el Registro Civil donde usted contrajo matrimonio.

El tiempo aproximado del proceso es de 2 a 3 meses.

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Cómo Aceptar una Herencia

La partición de la herencia consiste en entregar a cada heredero los bienes que el autor de la misma concedió. El albacea realiza la partición una vez que esté aprobado el inventario de los bienes.

Antes de repartir la herencia deben cubrirse las deudas mortuorias, es decir, los gastos funerarios; el dinero saldrá de la misma herencia. Si no existen los fondos suficientes en la herencia, el albacea pondrá en venta los bienes muebles e inmuebles, según corresponda.

La herencia se puede aceptar de dos maneras: expresa o tácitamente. Es expresa si el heredero acepta con palabras terminantes, y es tácita si ejecuta algunos hechos de que se deduzca necesariamente la intención de aceptar, o aquellos que no podría ejecutar sino con su calidad de heredero.

El derecho de reclamar la herencia prescribe en diez años y es transmisible a los herederos. Si el heredero fallece sin aceptar o repudiar la herencia, el derecho de hacerlo se transmite a sus sucesores.

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Herencias: Lo que debes saber

La herencia es la sucesión de todos los bienes de una persona fallecida, incluyendo todos sus derechos y obligaciones, los cuales no terminan por la muerte del mismo.

La sucesión ocurre en el momento en que muere el autor de la herencia y cuando se da a conocer el hecho de muerte de la persona. El derecho a la posesión de los bienes hereditarios se transmite, conforme a lo dispuesto en ley, a los herederos y a los ejecutores universales, desde el momento de la muerte del autor de la herencia.

El albacea es la persona designada por el difunto para hacer cumplir su última voluntad y custodiar sus bienes hasta que se repartan entre los herederos. Sus obligaciones incluyen presentar el testamento, asegurar los bienes de la herencia, hacer un inventario, realizar pago de deudas (mortuorias, hereditarias y testamentarias), y el reparto de bienes entre los herederos.

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¿Cómo escriturar un bien inmueble?

Cuando escrituramos una casa, podemos comprobar ante otros que somos los legítimos propietarios del inmueble. Los pasos que debes seguir para escriturar una propiedad son los siguientes:

*Asiste a una notaría: El notario solicitará un certificado y avisará al Registro Público de la Propiedad sobre la compra. De esta manera se cuenta con un respaldo legal desde el principio del trámite; asimismo, funciona como una constancia de uso de suelo y no adeudo de predial y agua.

*El notario retiene y paga los impuestos (federales y locales) a las autoridades correspondientes; también prepara la documentación y la redacción de las escrituras.

*Finalmente, se tramita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y se expide una copia certifica de la escritura. 

Consigue las escrituras de tu terreno o propiedad sin problemas; en Farias & Walker estamos listos para ayudarte.

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Escrituras de una Propiedad

Una escritura de propiedad es un documento realizado por un notario público para hacer constar la propiedad de un inmueble. 

Este oficio establece jurídicamente las obligaciones y los derechos de la persona que compra o hereda una vivienda o un terreno.

Cuando se adquiere un bien inmueble, es necesario acudir a una notaría acompañado del antiguo propietario del bien, para que ambos firmen la escritura pública. De esta manera es como hacemos legalmente nuestra dicha propiedad.

¿Necesitas ayuda para conseguir las escrituras de tu propiedad? Llama ahora a Farias & Walker para hallar una solución.

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Requisitos para tramitar un Divorcio Voluntario

Los únicos requisitos para poder usar el servicio de divorcio voluntario son:

• Que hayan transcurrido más de 12  meses desde la celebración del matrimonio.

• Que ambos cónyuges estén de acuerdo tanto en llevar a cabo el divorcio de mutuo acuerdo, como en las medidas que se pretenden tomar y firmar el convenio.

• Acta de matrimonio y acta de nacimiento de los hijos.

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